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不動産Q＆A

不動産　Ｑ＆Ａ

このページでは、不動産に関して皆様からよくいただくお問い合わせ・ご質問についてお答えしています。
その他のご質問、ご不明な点はこちらのお問い合わせフォームよりご連絡ください。

不動産購入にかかる諸費用はどのようなものがあるのでしょうか？

不動産を購入するときには、物件の価格以外にも様々な諸費用がかかります。
主なものをあげると
・所有権移転費用
・仲介手数料
・固定資産税の日割り
また、住宅ローン融資を利用する場合には保証料などの費用もかかってきます。
諸費用は物件によって異なりますので、購入時にお問い合わせください。

不動産の値引きってできますか？

不動産購入時にお客様から聞かれることがあります。
『値引きは可能ですか？』
答えは『売主様に聞いてみます。』となります。
新築の一戸建てや、新築マンションなどで、売り出し当初の物件に関しては、値引きは難しいと思われますが、中古物件などの場合は、売主様のご意向しだいでは可能性があるかもしれません。

しかし、気をつけなければいけないのは、値引き交渉の仕方や、値引き希望の金額があまりに低い場合は、売主の気分を害してしまい、その後の交渉は断られるというケースもありえます。
窓口になる当社とよくご相談なさることをおすすめします。

中古マンションの魅力は何でしょうか？

中古マンションの一番の魅力はお求め安い価格です。
マンションでも一戸建てでも価格の下落が大きいのは、新築購入後の数年間です。これは新築と中古の価格差でもあり避けることは出来ません。しかし、その後の価格は比較的安定し、急激な価格の下落はあまり見られなくなります。

例えば、中古マンションを購入後数年で売却する場合でも、景気の動向にもよりますが、あまり大きな価格差もなく売却が可能であるといえます。
現在賃貸マンションにお住まいのお客様がその賃料より低い毎月のお支払で購入することも十分に可能です。

売却を検討していて査定をお願いしたいのですが、絶対に査定額で売らないといけないのですか？

査定はあくまで査定ですので必ずしもその金額で売らなければならないというものではありません。

しかし査定価格の中には我々が不動産のプロとしての見解をもって、客観的に物件を評価し適正と思われる価格が算出されています。

仮に査定額を大きく上回る価格で販売した場合、当然期間も長期を覚悟しなければなりません。
その結果、売れ残りのイメージも定着してしまい、結局は査定額を下回る額での売却になるケースもございますので、ある程度は査定額を参考にした上で希望額に近づけるようにしましょう。

礼金・敷金とは何ですか？

礼金は大家さんに対する御礼のお金です。
退去時に入居者へ戻らないものです。
敷金は契約中の債務を担保するものです。退室時に室内補修等に充てたりもするもので、原則その様な費用等を差し引いて入居者へ返還するものです。

火災保険・鍵の付け替えについて

火災保険（家財及び什器備品）はほとんどの場合、加入が義務付けられています。
また、防犯のため最近では入居者負担で鍵の交換をするケースも増えているようです。あらかじめご相談ください。費用は概ね１万円～３万円程度です。